WELL-сертификация: как здоровье увеличивает ценность недвижимости

Текст создан на базе информации, собранной при помощи сервиса Perplexity. Если Вы найдете ошибки – пишите, пожалуйста в комментариях.

WELL-сертификация: как создать здоровое пространство для жизни и работы

Давайте представим, что здания могут заботиться о нашем здоровье так же, как мы заботимся о нашем теле. Это не просто мечта, а новая реальность, которую предлагает WELL-сертификация. Нам остается лишь понять, в чем суть этого подхода и как он меняет рынок недвижимости.

Что такое WELL Building Standard и его значение для современного общества

WELL Building Standard – это не просто новый штамп в мире сертификации. Разработанная в 2014 году International Well Building Institute (IWBI), эта система ставит здоровье людей в центр проектирования и эксплуатации зданий. Это, если хотите, медицинская лицензия для зданий. Если вы думали, что все сводится только к экономической выгоде и экологии, вы заблуждаетесь. WELL меняет приоритеты, предоставляя нам возможность работать и жить в пространстве, где здоровье – ключевой фактор.

Сейчас по всему миру уже 424 объектов живут под флагом WELL, а около 7000 проектов находятся в очереди на сертификацию. Важно отметить, что здоровье становится не просто важным аспектом, а необходимым критерием для успешного существования бизнеса. Особенно после пандемии, когда здоровье сотрудников вышло на передний план, новая реальность ставит перед бизнесом сложные задачи.

Основные принципы и категории WELL

WELL оперирует множеством конкретных категорий, которые покрывают все аспекты жизни в здании. В обновленной версии WELL v2 стандарт разбит на 10 ключевых направлений:

1. Воздух – качество воздуха проверяется не только в офисе, но и даже в туалетах. Воздух должен быть чистым и свежим, как в ловле на цветах.
2. Вода – системы фильтрации превращают обычную воду из крана в витаминный коктейль. Как ни крути, доступ к качественной воде – это не просто привилегия.
3. Питание – кафе и столовые вводят здоровые привычки через сбалансированное меню и отказ от вредных закусок.
4. Освещение – динамическое освещение, оптимизированное для циркадных ритмов, создает атмосферу, в которой не хочется зевать в три часа дня.
5. Физическая активность – вместо привычных лифтов – лестницы, оформленные как арт-объекты, мотивирующие подниматься по ним.
6. Тепловой комфорт – благодаря индивидуальным настройкам температура в вашем углу здания всегда будет комфортной.
7. Управление шумом – современные технологии звукоизоляции помогают сосредоточиться на работе, а не на шуме с улицы.
8. Материалы – все используемые материалы безопасны и «дышащие».
9. Ментальное здоровье – зоны для отдыха, медитации делают офисный день менее стрессовым.
10. Сообщество – вовлечение жителей и сотрудников в общие программы и мероприятия греет чувство единства и поддержки.

Что стоит отметить? Из этих 10 категорий 24 пункта являются обязательными. Поэтому, если вы хотите получить сертификат, придется поработать. А вот 84 оптимизации – это ваше поле для креатива.

Уровни и процесс сертификации: бронзовый до платинового

На сегодняшний день существуют 4 уровня сертификации: Бронза, Серебро, Золото и Платина. Выбор уровня зависит от того, насколько глубоко вы хотите внедрить принципы WELL. Например:

• Бронза (40 баллов) – минимальные требования, допустимые для старта.
• Серебро (50 баллов) – условия, позволяющие создать комфортное пространство.
• Золото (60 баллов) – продвинутые решения для удобства и здоровья.
• Платина (80 баллов) – высший пилотаж, где здание становится идеальным местом для работы и жизни.

Процесс сертификации тоже требуется отлаженный, но вполне достижимый. Первым делом вам следует зарегистрировать проект в GBCI, затем провести необходимые подготовки. Независимые эксперты проведут проверку через три месяца, а задание отчетов о сохранении здоровья ваши сотрудники будут отправлять каждый год. Этот процесс требует тщательной организации, но в итоге результаты – это четкое измерение, как показываете ли вы, что ваше здание станет пространством здоровья.

Зачем нужен WELL вашей компании и как он влияет на бизнес?

«Сколько стоит эта бумажка?» – часто слышу я от потенциальных клиентов. Но стоит задуматься о том, как время, проведенное в WELL-сертифицированном здании, влияет на вашу окупаемость. Исследования показывают чистое снижение на 16% заболеваемости в таких местах. Кроме того, наличие сертификата гарантирует не только заботу о здоровье сотрудников, но и увеличивает продуктивность на 6%. Это значит, что ваши сотрудники не просто приходят на работу, а делают её с энтузиазмом.

Для владельцев недвижимости это становится не просто хлопотной программой, а возможностью увеличить стоимость аренды на 7.1%. Удивлены? Недвижимость с WELL-сертификацией выглядит наиболее привлекательно для арендаторов, которые ищут не только место, но и философию жизни.

Мировые тенденции: где быстрее растет WELL?

Самыми активными регионами по внедрению WELL являются США, Великобритания и Китай. По всей Азии и Европе заметен резкий рост интереса к этой системе. В России тенденции тоже начинают проявляться: по прогнозам, к 2025 году мы увидим 31 проект на стадии сертификации. Всё это происходит на фоне глобальных изменений в подходе к строительству – здоровья населения становится главной темой.

WELL в России: исходные точки и перспективы

В нашем регионе WELL-сертификация начала набирать популярность, однако вызовы все еще стоят на пути. Как отмечает Анна Завалеева, эксперты испытывают трудности с проведением сертификации, так как даже выбор материалов требует тщательной проверки на соответствие требованиям. Но, несмотря на эти вызовы, российские проекты уже поднимаются на уровень идеального здания, в которых здоровье работает на уровне.

WELL-сертификация – это не просто новая бумажка в списке. Это подход, который учитывает актуальные потребности общества. Это путь к тому, чтобы здания стали нашими партнерами по здоровью, где каждая деталь спроектирована с заботой о нас. Теперь вопрос только в том, готовы ли вы вступить на этот путь?

Только самое интересное из мира недвижимости. Подпишитесь на наш Telegram-канал: https://t.me/WeTalkReal

Сложности и барьеры на пути к WELL-сертификации

С одной стороны, потенциал WELL-сертификации явно огромен. С другой – задействовать этот потенциал на практике не так просто. В России проекты сталкиваются с разными барьерами, начиная от недостатка информации и заканчивая отсутствием локального опыта.

Лаборатория или столярная мастерская?

Представьте, у застройщика появляется мысль о WELL-сертификации. Первым делом необходимо будет провести анализ материалов, ведь сертификат требует, чтобы они соответствовали строгим стандартам. Проблема в том, что в России пока нет достаточного количества локальных лабораторий, готовых проводить необходимые тесты. Это значит, что вам придется отправлять образцы в Евросоюз, а это уже дополнительные затраты и время. В итоге, частенько рабочие графики сбиваются.

Не говоря о том, что требования постоянные, и эти тесты нужно будет проводить снова и снова, поскольку сертификат действителен всего три года. Вся эта рутина может отпугнуть менее решительных участников рынка. Но для тех, кто готов брать на себя ответственность, результаты того стоят.

Ментальные барьеры и привычки отрасли

Не секрет, что российский строительный сектор всегда следовал принципу «лишь бы построить». На выходе получаются стены и крыша, но когда дело доходит до комфорта и здоровья — здесь часто не хватает внимания. Это своего рода ментальный барьер, который необходимо преодолевать.
Как-то раз во время одной из встреч с застройщиками услышал: «Ну что, здание будет стоять, а здоровье сотрудников – это их проблема». Работая в этой отрасли столько лет, хочу сказать, что это отношение – одна из самых больших проблем, с которыми мы сталкиваемся. Но могу поспорить, что их мнение изменится, когда они поймут, что здоровое здание приносит не только пользу сотрудникам, но и прибыль в долгосрочной перспективе.

Будущее WELL: потенциал рынка и влияние ESG

Как я уже писал ранее, WELL-сертификация активно вписывается в глобальную цепь устойчивого развития. Особое внимание привлекают ESG-тенденции (Environmental, Social, and Governance). Сегодня инвесторы всё чаще спрашивают о социальном капитале компаний, в том числе о здоровье сотрудников и качествах зданий. Это становится своего рода визитной карточкой для тех, кто ищет надежные объекты для размещения своих активов.

Думаю, в ближайшие годы мы увидим огромное количество проектов, которые будут обработаны с учетом WELL. В российских городах, от Москвы до Владивостока, будет возникать всё больше офисных центров, опирающихся на принципы данной сертификации. К тому же к 2027 году в мире может появиться до 100 WELL-сертифицированных объектов. Это действительно захватывающая перспектива, и готов с уверенностью заявить: мы стоим на пороге революции в строительстве и эксплуатации зданий.

Преимущества WELL для бизнеса и владельцев недвижимости

На практике преимущества WELL-сертификации трудно переоценить. Здания, которые отошли от старых моделей проектирования, показывают потрясающие результаты. Упоминал ранее, что среди WELL-сертифицированных зданий производительность растет на 2-6%. Однако это лишь верхушка айсберга.

Так, один из наших клиентов в Москве, получив сертификат WELL, смог повысить стоимость аренды на целых 8% за год! И, что самое важное, его сотрудники стали с меньшей вероятностью брать больничные, что в свою очередь, снизило затраты на поддержку рабочих мест.

Как говорит Станислав, один из моих знакомых, управляющий бизнес-центром: «Когда мы сделали WELL, у нас стало меньше текучки – люди начали работать с удовольствием, а это видно по результатам». Такие примеры вдохновляют.

Подход к сертификации: простой план действий

Если вы все же решите пойти по пути WELL-сертификации, вот несколько шагов, которые я бы рекомендовал:

1. Соберите команду экспертов. Вам понадобится WELL Accredited Professional (WELL AP) для правильной реализации всех процессов.
2. Анализируйте ваши текущие процессы. Это поможет определить слабые места и понять, где можно улучшить.
3. Внедряйте решения пошагово. Начинайте с обязательных функций, а затем переходите к оптимизациям.
4. Изучайте документированные решения. Погружение в опыт других проектов существенно упростит процесс.
5. Регулярно проводите внутренние проверки. Это поможет держать курс на соответствие всем требованиям.

Каждый проект уникален, и не всегда просто предсказать, сколько времени и ресурсов потребуется. Тем не менее, те, кто готов вложить свои силы, увидят результаты.

WELL-сертификация – это не просто модный тренд или дополнительная бумажка. Это необходимость, которая имеет значение как для владельцев бизнеса, так и для сотрудников. С каждым годом на рынке все большее внимание уделяется здоровью и качеству жизни, и лишь те компании, которые готовы включать это в свои стратегии, смогут оставаться конкурентоспособными.

Надеюсь, что, прочитав эту статью, вы лучше понимаете, как продвигать свои объекты к WELL-сертификации и использовать это как инструмент для действенного бизнес-роста. Давайте делать мир лучше вместе, начиная с того места, где мы живем и работаем.

На практике всё сводится к вниманию к деталям. И это то, что я вижу ежедневно. Хотите разбираться в недвижимости и получать авторскую аналитику совершенно бесплатно? Подпишитесь на наш Telegram-канал: https://t.me/WeTalkReal

Не является инвестиционной рекомендацией
Информация опубликованная на сайте m2noodle.ru не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Финансовые инструменты, операции и стратегии, упомянутые на Сайте могут не соответствовать вашему инвестиционному профилю и инвестиционным целям. Вы должны самостоятельно определять соответствия финансового инструмента, операции вашим интересам, инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и уровню допустимого риска.

M2noodle.ru не несёт ответственности за возможные убытки в случае совершения операций, использование стратегий, инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые на данном сайте.

Рекомендуем использовать несколько источников информации при принятии инвестиционного решения, а не только наш сайт, где тексты пишет искусственный интеллект.

Принимайте решения осознанно: изучайте материалы, анализируйте информацию и оценивайте риски, прежде чем делать инвестиционные шаги.